Шестерёнка наше всё) ⭐️Счастливая звезда
В шахматах есть выражение: “остальное – дело техники”. Оно применяется для ситуаций, исход которых предрешен при соблюдении некоторых правил и должной аккуратности. В отличие от большинства позиций, судьба которых далеко не решена, а игра идет на три результата.
Чтобы провести классическую сделку с недвижимостью, требуется свести дело к технической позиции. Когда выработана схема, обозначены сроки, каждый участник знает свой маневр.
🏇Однако всегда стоит помнить девиз рыцарей: “делай что должен, и будь, что будет”. В недавно закрытой сделке были 2 потенциальных неконтролируемых риска:
⏰1. Проведение сделки в срок.
Причина продажи квартиры – переезд за рубеж, в Израиль. Для этого нужно вывести рубли за рубеж. Самый популярный вариант – через брокера Interactive brokers, который в конце июня сообщил, что принимает рублевые платежи до 31 июля.
Если бы покупатель не был найден или сделка сорвалась, то деньги оказались бы заперты в стране и пришлось бы придумывать иной путь их вывода, с возросшими издержками и рисками.
💰2. Зависимость от курса валют.
Клиент привык мыслить в долларах (и Лэнд Роверах), и в новой стране ему пригодится только валюта. Квартира покупалась в 2014 году при долларе 40 руб, сегодняшняя рублевая цена выше в 2 раза, но если б доллар улетел за 100 руб, то сделка была бы убыточная, а он на это был не готов. Поэтому текущий курс валют и возможность вывода денег – подарок для эмигрантов. Однако за неделю до сделки доллар вырос с 50 до 65 рублей.
Сделка, при продолжении тенденции, оказалась под вопросом (что, конечно, осталось тайной для другой стороны). И все же курс не подвел.
Как удалось выполнить задачу клиента?
Грамотно продавать, технично организовать сделку - и верить в счастливую звезду - шестеренку!)⚙
