Кому бесплатную оценку?) Ответ на частый вопрос: Сколько стоит моя квартира?
Какой русский не любит быстрой езды, и кто ж не прикидывал, сколько стоит квартира, в которой он живет?)
Да без повода. Даже если не собираемся ее продавать. Для собственного удовлетворения. Тем более, росший на дрожжах за последние несколько лет рынок недвижимости дал такой мотив для радости – квартира-то раза в два подорожала!
Только когда жареный петух клюнет и придет пора продавать, потребуется точная, как лазер, оценка.
- А что, оценка может быть 5742765 рублей 56 копеек?
- Пфф, зачем же, нам не требуется оценка с точностью до рубля. Важно найти как можно более узкий диапазон продажной цены. Верхняя граница диапазона покажет, выше какой цены продаться не получится, а нижняя – ниже какого уровня продавать не имеет смысла.
Короче, Склифосовский, как же понять, сколько стоит моя квартира?
Да по науке:
1. Подбираем аналоги.
2. Сравниваем между собой, вносим поправки.
3. Вычисляем среднюю стоимость квадратного метра аналогов.
4. Умножаем на нашу площадь и получаем результат.
- Так просто? Я знал!
Какие возникают практические сложности?
1. Отсутствие аналогов.
Иногда есть только косвенные аналоги – в чуть другом месте, сильно больше по площади, в другом типе дома. Какие подходят, а какие – нет?
2. Отсутствие подробностей по аналогу.
Как узнать нюансы конкурента, если в объявлении об этом не сказано? Позвонить и спросить? Ну уж нет.
3. В сравнении аналогов между собой.
В нашей квартире нет ремонта, в аналоге – есть. Какую поправку сделаем? Здесь еще относительно просто – можно прикинуть стоимость ремонтных работ.
А вот если в аналоге 1й этаж, а у нас – средний? Или там вид на улицу, а у нас – во двор? Там от метро дальше, у нас ближе. А уже если у нас такие документы, а там - сякие, с обременением...
4. Прикидка на глаз.
Заморачиваться и сводить анализ в таблицу, вычислять среднее по формуле – это же запарно. Вспоминаем математику младшей школы и находим среднее арифметическое, как умеем. А иногда просто ставим круглую цифру, мол, по ходу продажи разберемся.
Я рекомендую тщательно оценить квартиру “по науке” или доверить это Вашему риэлтору.
Ведь от верной цифры зависит:
1. Какую квартиру удастся купить взамен, на что же хватит денег?
Своя корова ближе к телу, и мы склонны переоценивать стоимость собственного имущества, не так ли?
2. В какой срок удастся продать квартиру, если выставиться дорого?
И успеем ли мы в последний вагон, чтобы купить понравившуюся новостройку?
3. Не продешевим ли мы?
Если купят с первого показа, будет очень, очень обидно, ведь могли продать дороже…
И напоследок: покупая корову, убедитесь, что хвост уже включен в ее цену.
