...и продолжилось Лиха беда продолжение. Новости и рекомендации.
1. Если вы решили уехать и оформить генеральную доверенность на родственников, то обязательно ОТДЕЛЬНО укажите:
1) Точный адрес объекта недвижимости;
2) Право на взятие форм 7, 9, 12;
3) Право на подачу заявления на снятие с регистрационного учета.
В случае указания общих фраз (формулировок вроде “любое имущество”, “все справки”, “подавать любые заявления”), то Росреестр и паспортный стол с высокой вероятностью не разрешать реализовать полномочия.
Что касается срока доверенности – делайте на 5 лет. Поближе к 3 годам – сроку исковой давности. Если захотите сделать на 20 лет, то ее могут не принять из-за высокого риска оспорения. Мало ли как у вас за долгие годы планы поменялись.
2. Правительство решило переложить потери от невозвращенных кредитов мобилизованных граждан на кредитные учреждения. Погиб человек – банк в убытке. Из-за этого банки массово отказывают в одобрении кредитов потенциально мобилизуемым. Альфа банк поднял ставку на 2%, до 11,5%. Большинству и так не до кредитов, а теперь даже немногих желающих развернут. Колоссальный удар по спросу.
3. А откуда будет понятный спрос?
1) От тех, кто только что завершил сделку по продаже и еще не купил, чаще всего в другой локации.
2) Обладателей субсидий, которым так и так надо до конца года освоить бесплатные деньги.
и…всё?
Маловато.
4. Весной 2020 года цены тоже должны были упасть из-за локдауна. Вместо этого уже к концу лета пошел рост, вызванный низкими ставками по ипотеке. Тогда люди массово не продавали, теперь же и цены в 2 раза выше при почти тех же зарплатах, и продают массово из-за отъезда.
5. Уже появляются статьи о падении цен на 50%. Это отдельные примеры срочных продаж отъезжающих в панике. Ни о какой массовости таких скидок речи нет. Газетам нужен тираж и ваши эмоции! Но цены уже упали на 5%, и тем, кто продаст сейчас, еще повезет.
6. При любом кризисе всегда есть выигрывшие. В данном случае ими (вероятно) станут те, у кого получится скупить недвижимость по дешевке. Если хотите попробовать – обращайтесь.
7. Застройщики и агентства по новостройкам не могут без сделок, поэтому будут призывать покупать, что бы ни происходило, и рисовать доходность через несколько лет. Согласен с тем, что в горизонте нескольких лет ситуация улучшится, острая фаза кризиса не вечна. Но разве вас не бесит, когда не приводится аргументов в противоположную сторону? Это и называется впаривание.
8. Повторю мысль предыдущих постов: покупать стоит только то, что купить на тех же условиях потом не получится (ставка 0,1%, уникальная квартира в нужном доме). А так – лучше подождать.
9. Если вы уезжаете и опасаетесь, что государство за это накажет, то можно переоформить недвижимость на родственников или продать. Но помните про фактор нерезидентства (нахождение вне территории страны свыше 183 дней в году) при владении недвижимостью менее 3 лет – при продаже будет налог 30%.
P.S. Мне нравится аналитика Евгения Черешнева (можно найти в поиске), который одним из возможных сценариев считает достижение мира к концу года. Верите?
