Кредитные каникулы на 5 лет без мобилизации! Первые 3/5 лет платеж 1 рубль, а потом…
У некоторых застройщиков появились программы с отложенными платежами. Первые несколько лет ты фактически не платишь, а затем ставка по господдержке 6,7%. Нужен 1й взнос от 15%, зато без удорожания стоимости, в отличие от программы с ипотекой 0,1%.
Зачем это застройщикам?
С августа цены на вторичку упали на 10%. То, что стоило 15 млн продается за 13,5 млн, а оцениваемые в 13,5 выставлены за 12 млн. Не все поголовно, лишь самые резкие и срочные. Уровень цен реальных сделок могут и ниже уйти.
Пример. Вы купили за 100% оплату квартиру у застройщика, а на следующий день выставили по переуступке. Реальная цена, за которую продадите, меньше на 10% той, по которой вчера купили))
Цены же новостроек падать не могут, снижение маскируется скидками и акциями. А низкие платежи в первые годы вовлекают новые категории покупателей.
Пока дом не построен и квартиру не сдать в аренду, платить ничего не надо. Как дом построился – обставили квартиру, сдали а аренду, ипотека частично покрывается арендой. Но, в отличие от программы со ставкой 0,1%, лишь частично.
Зато квартиру в построенном доме можно продать. Ведь удорожания при покупке нет. Купили за 6 млн, внеся 900тр, пока дом строится - не платим, построился – продали за 8 млн. Это в теории. А кто знает, что будет с ценами через 2-3-5 лет?)
Эту программу можно еще сравнить вот с чем: вы покупаете готовую квартиру через несколько лет по сегодняшней цене и ставке 6,7%. Будет ли это выгодно? Может и да, но совсем неясно.
Оптимальной стратегией для использования этого инструмента представляется такая:
Те, у кого есть 15% лишних денег, спасают их от обесценивания, покупают квартиру хорошей планировки в хорошем месте. Пока строится дом – не платят. Когда дом построился – живут сами. Если покупали как инвестицию - смотрят на рынок вторички (!). Если цена значимо отросла относительно цены покупки – можно и продать. Если не выросла, что вероятнее – то сдают в аренду, частично гася ипотеку за счет арендного платежа. Когда наступает необходимость трансформировать актив – продают, несмотря на уровень текущей цены, ведь приобретаемое взамен выставлено по тем же уровням. Или надолго оставляют себе, ведь когда-нибудь цены на недвижимость вырастут, а пока что квартира себя частично окупает. Делаются периодические досрочные погашения и постепенное закрытие ипотеки, раньше, чем за 30 лет (по 6,7% это хоть как-то оправдано, в отличие от 0,1%).
Триггеры, что такая ипотека интересна вам:
1) У вас есть 15% денег, которые не интересно держать в банке под 6%.
2) При этом есть подушка безопасности, т.е. 15% - не последние деньги.
3) Вы НЕ уверены в стабильности своей работы и получаемого дохода в ближайшие 2-3-5 лет, но квартиру очень хочется.
4) Вы верите в лучшее состояние экономики в РФ, чем сейчас, через 2-3-5 лет.
5) Вы верите в инфляцию и рост цен на рынке через 2-3-5 лет.
6) Вы хотите новостройку в определенном месте, с определенными качествами, но с возможностью продать и переехать через условные 5 лет, что будет затруднено при ипотеке под 0,1% на 30 лет.
Если интересно – разберемся вместе) пишите.
