C 1 октября истек мораторий на банкротство, особенно внимательно проверяем приобретаемые объекты. Как стать добросовестным приобретателем. Конспект рассказа известного юриста в авторской интерпретации.
Зачем быть добросовестным приобретателем?
Чтобы получить возмещение от государства в случае расторжения сделки, когда остаетесь без квартиры, а деньги от продавца вернуть не удается.
В каком размере можно получить компенсацию?
В размере кадастровой стоимости, за вычетом произведенных выплат от продавца. Если квартира продана за 10 млн, кадастровая стоимость 6 млн, продавец вернул 2 млн, то государство вернет 4 млн.
Но ведь кадастровая стоимость сильно ниже рыночной?
Да, в результате роста цен за последние 2 года это так, но скоро будет пересмотр и цены вероятно подтянут.
В каких случаях сделка может быть расторгнута?
Продавец-клон (сделку провело лицо, похожее на продавца), будущий банкрот, использовался материнский капитал без выделения долей детям, объявление наследника более высокой очереди, сделка невменяемым лицом, кабальная сделка, нерыночные условия сделки и тп.
Кто признает покупателя добросовестным приобретателем?
Суд.
После признания – точно выплатят?
Не факт. Зачем государству это надо. Деньги экономят. Но хотя бы есть шанс. И прецеденты.
В следующих двух постах – алгоритм.
