Актуальная тема для инвесторов Продали квартиру, что купить взамен под инвестицию? Вторичку, новостройку от застройщика, переуступку или что-то еще.
Вы заметили, что новостройки по искусственно задранным ценам рассчитаны только на покупателей с минимальным первым взносом? 0,1% на 30 лет, 1 рубль в первые 2 года, рассрочки… А для покупателей со 100% оплатой, которых сравнительно мало, выгоды покупать на этих условиях точно нет.
/Небольшой крик души. Перестал читать всех “экспертов”-новостроечников. Свалили в теплые страны, жить на что-то и обеспечивать агентов надо, а на рынке будто ничего не поменялось: покупай-покупай-покупай, акция-скидка-новостройка, сидит маркетолог и отрабатывает зарплату, спамя планировками без цен, но с низкими платежами по ипотеке на долгие годы. Аналитики или нет, или все в одну сторону./
Приобретение вторички и переуступок никто не субсидирует, и поэтому они существуют на нормальных, рыночных условиях. То, что застройщик продает за 17 млн, по переуступке можно купить за 13,5 млн, дисконт 20%. Цена каждой конкретной квартиры определяется ситуацией отдельного частного продавца. И здесь есть простор для поиска и переговоров.
Что можно сказать о тех, кто с концами уехал за рубеж за последнее время? У них есть, на что жить там, а недвижимость здесь, вероятно, не самая дешевая. Получается, что интересные цены можно ожидать на выставленную эмигрантами недвижимость верхнего комфорта и бизнес-класса, от 10 или даже от 15 млн рублей.
Продавать непостроенную переуступку сложнее, чем вторичку – пока что нельзя посмотреть и пользоваться, круг покупателей меньше. Поэтому шанс найти именно такой выгодный вариант выше, и есть дополнительный резерв для роста цены ближе к сдаче.
Какие районы и жилые комплексы выбрать?
🔺 Меньше конкуренция – проще продать.
🔺Сложившийся район, а не поля. Город, а не область.
🔺Потенциал развития территории вокруг.
🔺Дом с актуальными комфортными опциями на годы вперед, с меньшим моральным износом в будущем.
🔺Только евро-планировки с 2 или 3 спальнями. За комфортную семейную квартиру будущие жильцы готовы переплатить, а за 1ккв для себя – в меньшей степени.
🔺Этаж от 3го, а с видом - было бы совсем хорошо.
☝Если метро и отделка есть – хорошо, но для семейной квартиры это не критично.
Дальше примерно так:
☀В каждом из отобранных комплексов выбираем вариант с минимальной стоимостью м2.
☀Выставим маячки, чтобы получать уведомления о новых поступлениях в этих домах.
☀Составляем рейтинг вариантов, по качественному критерию, без учета цены. Что будет максимально востребовано в готовом виде и почему?
☀Если вариант в залоге у банка или есть неоплаченная рассрочка – нам же лучше: чем больше проблем у продавца, тем дешевле он готов продать, а безопасную для нас схему покупки подберем.
☀Определяем идеальную цену, за которую готовы купить каждый вариант. И пробуем угадать примерную цену продажи к моменту окончания строительства.
☀Выясняем все подробности вариантов, делаем всем предложение о покупке. Если на наши условия не согласны, то узнаем минимальную цену продавца. Думаем.
☀Если подходящих вариантов нет – ждем уведомлений о выходе новых вариантов. Насколько понимаю, время играет на руку покупателям. Цены идут вниз.
У вас есть сейчас задача купить инвестиционную квартиру? Как планируете ее решать? Нужна ли помощь?
