Иногда найти сложно, но можно. А чаще об этом, увы, не задумываются... Как найти скрытые дефекты в приобретаемой квартире?
Чаще всего решение о покупке квартиры принимается после одного осмотра. Вроде все на месте, ремонт нравится, цена устраивает – беру! А после получения ключей что-то случается… Дальше – 10 реальных случаев из практики.
🥁 Сбоку живут глухонемые, которые орут и бьются головой об стену.
🌪 Не работала вентиляция в санузле.
🪜 Трубы отопления замурованы в стену, управляющая компания может выписать предписание размуровать.
🧟♀ В парадной на полэтажа выше собирается компания, чтобы выпить и покурить.
⚡️Из электрической розетки дует холодный воздух с улицы, другая розетка не работает.
💦 Из стыка между окном и стеной на лоджии течет при сильном дожде.
🛁 Слабый напор воды в трубах и долгий нагрев, нормально душ не принять.
🦠В квартире недавно был потоп, под ламинатом оказалась плесень.
🧹 Продавец закрасил протечку от соседей сверху.
🏚 Шкаф скрыл трещину в стене.
Все это – скрытые дефекты. Подписывая акт приемки квартиры, покупатель подтверждает факт ознакомления с состоянием квартиры. Предъявить претензии по поводу позднее выявленных некоторых скрытых дефектов можно в судебном порядке, но исход неясен.
Как этого избежать?
🔺Смотрите квартиру хотя бы 2 раза. Первый раз – для общего понимания, подходит ли квартира под требования. Второй раз – уже для проверки наличия скрытых дефектов. Можно пригласить друга, риэлтора, а еще лучше – технического специалиста. В том числе того, кто потом ремонт будет делать.
🔺Используйте фонарик на телефоне на просмотре, иначе не сможете найти следы свежей подкраски на потолке и стенах.
🔺Обойдите соседей, сообщите, что планируете купить квартиру рядом, спросите про неудобства проживания, в том числе шум, работу управляющей компании, напор воды, неблагополучных персонажей.
🔺 Возьмите с собой зарядное устройство с телефоном, воткните в каждую розетку и проверьте, идет ли заряд.
🔺 Приложите лист бумаги к вентиляционной решетке для проверки тяги.
🔺 Если видите скрытые трубы, сфотографируйте их, сходите в управляющую компанию и спросите, заставят ли они переделывать потом. Также можете узнать в УК или председателя ТСЖ, исправно ли платит собственник квартиры и нет ли споров с ним.
🔺 Смотреть квартиру желательно в холодное время года в дождливую погоду – тогда продувание и протечки будут видны с большей вероятностью. Если не повезло – найдите потенциальные проблемные места в квартире, которые невозможно проверить сейчас, получите письменное заверение продавца, что в этих не места не дует и не течет, и в случае обнаружения данных дефектов вам проще будет получить от него досудебную компенсацию на устранение недоделок, чаще всего, недорогое.
🔺 Открывайте все краны на полную мощность, проверяйте напор и наличие протечек в трубах, способность канализации принять весь поток воды. Оцените время на нагрев воды, если долго не идет горячая – спросите, постоянная ли эта ситуация. Возможно, что исправление ситуации (например, установка бойлера косвенного нагрева, в котором будет находиться объем постоянно подогреваемой воды) в данной квартире будет невозможно.
🔺 Проверьте следы деформации пола и плинтусов рядом с мокрыми зонами, спросите про залив квартиры. Если вам подтвердят, то лучше вскрыть полы и посмотреть, что под ними. При обнаружении плесени – или снимать все полы, или не покупать.
🔺 Если видите большие предметы, прикрывающие стены – посмотрите пространство над ними, возможно, трещина уже началась там. Если предметы никак не отодвинуть – возьмите заверение продавца об отсутствии трещин за этими предметами.
🆘Если нужна помощь в осмотре квартиры перед покупкой – обращайтесь!
