Январь-1.
Воспользовался замедленным темпом январской жизни для настройки рабочих (и личных) процессов. Впечатления о текущих делах довольно объемны, потому разобью их на несколько постов.
1. До сих пор есть клиенты, которые используют материнский капитал для погашения ипотеки и не знают/забывают, что после погашения кредита требуется выделять доли всем членам семьи, включая детей (сейчас возникла дискуссия об отмене этого обязательства, но до ее завершения далеко). Конечно, не хочется этого делать, ведь квартиру теперь не продать в прямой продаже, надо искать объект взамен и получать постановление опеки. Рецепт простой – не использовать материнский капитал для погашения ипотеки в квартире, которая может выйти в продажу до совершеннолетия детей. А если погасили – займитесь переоформлением пораньше. Может, найдется готовая квартира, своя или у родственников, где можно заранее наметить выделение долю ребенку, если опека не против.
2. Радует появившаяся возможность сохранять % ставку при продаже квартиры из-под залога банка (на данный момент это только Сбер). Раньше требовалось закрыть старый кредит и взять новый, в текущих реалиях – по более высокой ставке. Теперь ставку можно не менять. Интересно, будет ли это доступно для кредитов, взятым по ставке 0,01% и подобным на весь срок.
3. Субсидированная ипотека на покупку новостроек жива, хоть и не по ставке 0,1% на весь срок.
- Ставка будет от 3% с меньшим удорожанием квартиры, чем раньше.
- Можно и 0,1% если хочется, но на срок до сдачи дома, зато без удорожания.
- Или 0,1% на 5-10 лет, но с удорожанием.
- А в некоторых ценах заложены автоматические скидки 5-10-15%.
Цены по-прежнему номинально растут, но разрыв между одними и теми же квартирами от застройщиков и частных лиц все больше.
4. Студии в центре, выделенные из большой квартиры, по-прежнему пользуются хорошим спросом. 12м2 за 3 млн со свежим ремонтом и мебелью не на выселках, а в самом сердце города. И на минусы можно закрыть глаза.
5. Для покупателей с ипотекой полезно будет заранее и бесплатно заказать отчет из бюро кредитных историй через госуслуги. Узнаете о забытых просрочках, открытых кредитках и необходимости исправлять кредитную историю.
Продолжение в следующем посте.
