Квартира для профессора Преображенского и причем тут “взять и поделить”.
Вы наверняка слышали о квартирах, которые продаются годами. Такое может случиться, если собственник задрал цену или что-то не так с квартирой. Например, в ней располагаются 7 комнат, а площадь составляет 225м2. Профессор Преображенский одобряет. Интересно, что дом с этой квартирой находится напротив места съемок “Собачьего сердца”. Современный владелец мог бы проснуться в спальне, разбудить детей в 3х детских, поприветствовать приехавшую тещу в ее гостевой спальне, позавтракать на кухне с присоединенной гостиной, затем поработать в кабинете. Однако покупателей на такую квартиру немного.
Я взялся продать такую квартиру. Можно просто дать рекламу и ждать. А есть ли другие пути?
Главная проблема квартиры - огромная площадь. Можно ли продать ее по частям? К сожалению, помещение расположено на 7м этаже, а не на 1м, и 15 студий с отдельными кухнями и санузлами не нарезать. Однако выяснилось, что площадь под нашей квартирой уже официально поделена на 135м2 и 90м2. Это гораздо более востребованные размеры, продать их будет и легче, и выгоднее. В нашей квартире есть не только 2 разных входа, но и 2 санузла в разных частях: после разделения мокрые зоны не окажутся над жилыми помещениями объекта, находящегося ниже.
“Взять и поделить” можно, что дальше?
Если я на просмотре заявлю, что разделение возможно, покупатель может мне не поверить. И правильно сделает. Многие агенты голословно указывают на такую возможность. Требуется документальное подтверждение. Кто его может выдать? Что для него нужно? И сколько оно стоит?
Я обратился в фирму, занимающуюся перепланировками. Ее сотрудник выслала список документов, часть из которых предлагалось собрать владельцу, а часть была готова получить компания. Когда весь пакет документов будет готов, фирма их проанализирует и выдаст экспертное заключение.
Список услуг и цены меня удивили. Заказать справку “об отсутствии в квартире охраняемых элементов” - 5 минут за компьютером и 0 (ноль) рублей, уже получена. Фирма за нее хотела 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. За осмотр специалиста – 45000 (сорок пять тысяч) рублей. Если бы мне требовалась услуга разделения квартиры до результата, я бы может и согласился. Но неужели для простого вывода о возможности разделения требуется так много бумаг и денег?
И я стал искать возможности, как получить заключение дешевле. Среди требуемых фирмой документов были технические условия по электричеству на дом. Сходил на прием к главному инженеру районного Жилкомсервиса. Тот между делом сообщил что есть такая услуга – осмотр объекта и составление заключения. Без предварительных справок и согласований. Вау!
Инженер пришел на квартиру с главным электриком, и через несколько дней после осмотра выдал бумагу, которая начинается так: “имеется техническая возможность разделения на 2 отдельных помещения”. Цена вопроса – 10000 (десять тысяч) рублей.
Теперь мои слова о возможности разделения подкреплены документом.
Обычно такие посты пишутся после хэппи-енда, но в последний день зимы я еще не знаю, чем закончится эта история. Продолжит ли квартира вечно маячить в продаже или найдет своего покупателя....посмотрим. Знаю лишь, что благодаря моей работе шансы на успех выросли.
