Реальные кейсы перепродаж новостроек.
В предыдущем посте вы прочли о выборе момента для перепродажи новостройки. Теперь будут практические примеры.
В начале 2021 года были куплены 2 и 3ккв в жк “Приморский квартал”. Выбор происходил по следующим критериям:
- близость дома к метро Пионерская, Удельному парку, торговым центрам, выезду в центр;
- более низкая цена квартир в корпусе за счет получения разрешения на строительство до введения эскроу-счетов.
- начальная стадия продажи корпуса.
- низкая цена дома среди других корпусов за счет расположения вдоль шумного Богатырского пр.;
- панорамный вид на ковёр Удельного парка и проспект вместо вида на соседний корпус;
- высокие этажи (12й и 18й) как способ минимизации шума от проспекта
- близость к перекрестку с пр.Испытателей для более обширного вида на парк, который не перекроет офисный центр.
- покупка готового вместо строящегося – это комфортно; 2ккв и 3ккв – это семейные квартиры, за комфорт проживания в которых покупатели готовы переплатить больше, чем за ст и 1ккв.
- удачные 2-сторонние планировки, правильная геометрия комнат, наличие ниш под гардеробную и отдельной кладовой, отсутствие длинных коридоров и необходимости перепланировки, кухня 13м2 – не супер, но достойно.
Обе квартиры были выставлены на продажу в июне 2022 года, когда заканчивалась финальная отделка дома. Как вы знаете, в тот период спрос и цены постепенно уменьшались. Дом сдался в октябре 2022 года. К этому моменту застройщик распродал все квартиры с хорошими планировками, остались менее интересные конфигурации. Было несколько вариантов от частных лиц, многие дороже, а часть дешевле обеих квартир почти на 1 млн, но на более низких этажах и с видом в окна офисного центра.
Покупатель на 3ккв нашелся в октябре, до получения ключей. Покупатель на 2ккв нашелся в феврале 2023 года, только после получения собственности и начала живых просмотров. Оба покупателя из других регионов, оплатили покупки собственными средствами, без ипотеки. Цели покупок – проживание.
Наши варианты среди других вариантов в доме выбрали из-за вида, который не перекроет офисный центр. Притом о будущем строительстве 22-этажной громадины напротив дома большинство до сих пор не знает, а застройщик не анонсирует. Наверное, чтобы легче было продать остатки квартир.
В результате доходность покупки 3ккв за 20 месяцев составила составила 35%, или 21% годовых; 2ккв за 25 месяцев составила 35%, или 17% годовых. Хороший результат с учетом кризисного 2022 года. Успех определился правильным выбором объектов для покупки. В особенности –неперекрываемым видом.
Возможны инвестиционные покупки на сегодняшнем рынке, когда цены от застройщиков необъяснимо растут, а цены перепродаж снижаются? Да, если выбрать объект правильно.
Напишите в комментариях или в сообщения ваши требования к инвестиционному объекту: бюджет, локация, горизонт инвестирования, желаемая доходность, способ покупки, дополнительные условия.
А я найду подходящий вариант.
