Инвестиции в переуступки с доходностью +10% за несколько месяцев.
Конкретные варианты с обоснованием выгоды.
Как выбирать квартиры для инвестиций.
- локация: город или ближайшие пригороды; кварталы массовой застройки тоже подойдут, если будут конкурентные плюсы;
- переуступки, а не собственность; квартирой нельзя пользоваться – жить или сдать, а ждать долго, выше шанс, что кто-то решит избавиться;
- бюджет: чем дешевле, тем лучше; многие покупатели на более дорогие варианты уехали, а переезжающие в город и начинающие самостоятельную жизнь будут всегда; особенно важна стоимость м2;
- самые востребованные варианты – евро2 и евро3 с большими кухнями от 15м2 и без потерь метров на узкие коридоры; студии не очень востребованы для конечного проживания, а с 3 спальнями нужна особенная уникальность;
- срок сдачи до 1 года с момента покупки; желательно наличие времени на нахождение покупателя с семейной ипотекой, если не найдется – оформить в собственность, показывать вживую и продавать в готовом виде;
- 1 этаж неликвиден, 2 этаж часто нежелателен, последний можно брать;
- отделка желательна, но не обязательна;
- проверяем количество и цены похожих объектов в том же доме и локации, в том числе на вторичке; цены застройщика имеем в виду, но не ориентируемся на них.
Примеры квартир для инвестиций в бюджетном сегменте.
1) 2ккв в жк Юнтолово. 54м2, кухня 16м2, без отделки, дом сдан, цена 7 млн руб, 130тр/м2.
+ Приморский рн, а ощущение что Курортный
+ зеленое окружение
+ вокруг в основном мало- и среднеэтажка
+ минимальная конкуренция
+ перспектива Газпрома
+ кухня 16м2
- нет метро, будет через Х лет
- нет балкона
- многоэтажка
- без отделки
Обоснование роста цены: ближайший конкурент 50м2 за 7,8 млн руб, остальные еще дороже.
7 млн – это цена 1ккв в традиционном Приморском районе.
2) 1ккв в жк Юнтолово. 35м2, кухня 17м2, без отделки, дом сдан, цена 4,9 млн руб, 135тр/м2.
По сравнению с 2ккв
+ кухня 17,5м2
+ есть балкон
Обоснование роста цены: ближайший конкурент 34м2 за 5 млн руб и кухней 11м2, 35м2 с отделкой за 5,7 млн руб.
3) 1ккв в жк Сибирь. 34м2, кухня 9м2, без отделки, сдача 4кв 23г, цена 4,25 млн руб, 125тр/м2.
+ близко к центру Колпино
+ минимальная конкуренция
+ точечный проект
+ отличный благоустроенный двор
- нет метро
- без отделки
- кухня 9м2
Обоснование роста цены: ближайший конкурент на 400тр дороже; даже в хрущевках Колпино цена за м2 от 120тр.
4) 1ккв в жк Таллинский парк. 34м2, кухня 17м2, с отделкой, сдача 4кв 23г, цена 4,25 млн руб, 125тр/м2.
+ с отделкой, в отличие от похожих конкурентов
+ кухня 17м2
+ многоэтажка
+ отличный благоустроенный двор
- нет метро
- высокая конкуренция
- массовый застройщик
Обоснование роста цены: ближайший конкурент на 350тр дороже; без отделки в той же локации стоит 120тр/м2 и на 450тр дороже.
Эти квартиры хоть сегодня можно выставлять дороже на 10%. По какой цене и когда будет реальная сделка, какая будет итоговая доходность я, естественно, сказать не могу. Предлагаю быть готовым к продаже в срок до 6 месяцев и ориентироваться на доходность до 20% годовых.
Сейчас эти квартиры есть, завтра их может не быть. Если есть интерес к покупке этих или подобных вариантов – пишите. Помогу купить и продать. Короче – неплохо заработать.
